Nouvelle réglementation DPE au 1er janvier 2026

Qu’est-ce que le DPE ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document obligatoire lors de la vente ou de la mise en location d’un logement.
Il informe sur :

• la consommation énergétique du bien

• son impact environnemental, notamment les émissions de gaz à effet de serre

Le logement est classé de A (logement très performant) à G (logement très énergivore).

Depuis la réforme de 2021, le DPE est opposable, ce qui signifie qu’il engage la responsabilité du vendeur ou du bailleur.

Ce qui change au 1er janvier 2026 pour le DPE

Un nouveau mode de calcul plus favorable à l’électricité

À compter du 1er janvier 2026, la méthode de calcul du DPE évolue afin de mieux refléter la réalité du mix énergétique français.

Le coefficient de conversion de l’électricité utilisé pour le calcul de la consommation en énergie primaire est revu à la baisse.
Cette évolution a pour conséquence directe une amélioration du classement énergétique de nombreux logements chauffés à l’électricité.

Concrètement

• certains logements passent de la classe F à E, ou de E à D

• une partie des biens sort du statut de passoire thermique

• le DPE devient plus cohérent avec la consommation réelle du logement

Quels logements sont concernés par la réglementation DPE 2026 ?

La nouvelle réglementation s’applique à l’ensemble du parc immobilier :

• maisons individuelles

• appartements

• logements chauffés à l’électricité

• biens situés en copropriété

• résidences principales et logements locatifs

Les logements les plus énergivores restent soumis aux obligations de rénovation déjà prévues par la loi.

DPE et chauffage électrique : un changement important

Les logements équipés de radiateurs électriques, de pompes à chaleur ou de chauffe-eau électriques bénéficient souvent d’un classement DPE plus favorable à partir de 2026.

Cette évolution peut avoir un impact direct sur :

• la valeur du bien

• la facilité de vente

• la mise en location

• l’attractivité du logement auprès des acquéreurs et locataires

DPE collectif obligatoire en copropriété à partir de 2026

À compter du 1er janvier 2026, toutes les copropriétés, quelle que soit leur taille, doivent disposer d’un DPE collectif.

Le DPE collectif porte notamment sur :

• l’isolation des parties communes

• les murs et la toiture

• les équipements de chauffage collectif

Il permet d’anticiper les travaux de rénovation et d’apporter une information claire aux copropriétaires, acheteurs et investisseurs.

Faut-il refaire son DPE en 2026 ?

DPE déjà réalisé

Les DPE en cours de validité restent utilisables.
Cependant, ils peuvent être moins favorables que ceux calculés selon la nouvelle méthode applicable en 2026.

Mise à jour du DPE

Dans certains cas, il est possible de mettre à jour le DPE afin de bénéficier du nouveau mode de calcul, sans réaliser un diagnostic complet à nouveau.

Il est conseillé de vérifier ce point avant toute vente ou mise en location.

Quels impacts pour vendre ou louer un bien immobilier ?

Pour les vendeurs

• meilleure attractivité du bien

• information plus claire pour les acquéreurs

• réduction des négociations liées à la performance énergétique

Pour les bailleurs

• anticipation des interdictions de location

• sécurisation juridique du bail

• meilleure valorisation du logement

DPE et interdiction de location : rappel

La réforme du DPE au 1er janvier 2026 ne supprime pas les règles déjà en vigueur :

• les logements classés G sont interdits à la location

• les logements classés F feront l’objet d’une interdiction progressive

Un DPE conforme et à jour reste indispensable pour louer un bien en toute sécurité juridique.

L’accompagnement de notre agence immobilière

Notre agence ORPI Bernay accompagne les propriétaires pour :

• analyser leur DPE actuel

• mesurer l’impact de la réglementation DPE 2026

• conseiller avant une vente ou une mise en location

• valoriser le bien dans les annonces immobilières

Un DPE bien compris permet de sécuriser et d’optimiser un projet immobilier.

Conclusion – DPE 2026 : une évolution à anticiper

La nouvelle réglementation du Diagnostic de Performance Énergétique applicable au 1er janvier 2026 constitue une évolution majeure pour le marché immobilier.

Elle permet une évaluation plus juste des logements, notamment ceux chauffés à l’électricité, tout en renforçant la transparence pour les acheteurs et les locataires.

Anticiper son DPE, c’est aujourd’hui valoriser son bien et sécuriser son projet immobilier.